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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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  逆市場化?

  "6.4萬套的庫存,創下自2006年開始網簽以來的歷史最低,供求關系空前緊張。"亞豪機構市場總監郭毅表示,雖然"國五條"令購房者預期有所降低,但剛性需求依然旺盛,北京樓市供不應求的市場局面也並沒有改變。

  北京市住建委網站的數據就顯示,截至4月17日,包含期房和現房在內的北京商品住宅庫存量為63997套。

  像林語墅這樣由成本增加導致預售價格高企的項目,在北京新的"限價"政策面前,將陷入尷尬境地。

  這預示著,繼嚴厲的"限購"之後,北京商品房市場將進入更為嚴苛的"限價"時代。

  "限"字當頭

  "如果因為限價拿不到預售許可證怎麼辦?"面對這樣的問題,侯守超表示:"我們目前是希望能夠保留住項目PM2.5室內檢測的這一特色,如果預售證批不下來也沒有更好的辦法,我們原打算6月開盤,隻能把開盤時間往後拖。"

  然而,就在兩天前,北京市住建委主任楊斌公開表示,北京市新建商品房在新盤取得預售資格時,政府將對價格進行管理和引導,"如果房地產開發商不接受指導,就不發放預售許可證。"

  4月10日,楊斌在解讀"國五條"北京細則時稱,"新盤取得預售資格的時候要報價,報價不能明顯高於該樓盤此前的成交價,也不能明顯高於周邊同類品質商品房的價格。"楊斌表示,如果開發商不接受指導,就不予發預售許可證,或者對於成交資格不予備案等。

  "據我瞭解,高價樓盤申請預售證的將一律不批,具體的標準是,相比項目前期預售價格提價的不批,申請價格明顯高於周邊項目價格的不批。"一位不願透露姓名的開發商對《第一財經日報》記者稱。

  "我們的項目將是北京首個實現PM2.5室內監測的項目,除瞭實現室內恒溫恒濕外,還會做到恒氧恒潔。"4月12日,位於北京大興西紅門區域的鴻坤·林語墅項目總經理侯守超如此介紹,他似乎因其項目對PM2.5的凈化率達99%而頗感自豪。

  有消息顯示,目前龍湖時代天街、保利春天裡、金融街·融匯等多個項目因有漲價要求,遲遲沒有拿到預售許可證。

  即便面對高價難以取證的政策形勢,維持價格的堅挺,似乎是包括林語墅在內的開發商們的共同選擇。

  4月12日,在北京春季房展會上,東亞新華地產營銷總監賈玉鵬就表示,在新政的影響民間信貸利率多少年息任何問題免費諮詢汽車貸款新竹橫山汽車貸款下,房價至少在二季度是需要平穩的。但被問及旗下項目是否會在此期間優惠促銷,賈玉鵬卻給出瞭否定的回答。在房展會現場的萬科、金隅、中鐵建等開發商也都作出瞭同樣的選擇。

  "不僅自住和改善性住房,高端商品房也在通過發預售證環節進行管制。也就是說,各類商品房都回歸到瞭管制。"蘭德咨詢總裁宋延慶認為,限價是逆市場化的強行管制,"這種強制限價帶來的嚴重影響是,企業投資意願或信心指數會降低,進而導致未來供應減少,房價上漲壓力更大。"

北京樓市限價漲價高價項目不批預售證

內容來自sina新聞

  "供不應求使得一些開發商仍在謀求漲價,但在取得預售許可證的環節卻面臨著嚴格的價格管制,擬售價格不能超出上一期成交均價。"郭毅分析,為瞭應對政策變化,開發商不得不由以往在項目營銷環節中通常采用的"低開高走",逐步推高項目價值與利潤的方式,改為"高開低走",首先推出位置、戶型更好的產品,一方面昭示項目的產品優勢促進銷售,另一方面也為後期取證價格留出空間。

  "此外,原本計劃毛坯銷售的項目,開發商可能會增加精裝修,作為提高擬售價格的合理依據;而原本精裝修的項目,由於受價格管制不允許提價,開發商可能會出於壓縮成本的目的改為毛坯銷售。"郭毅表示。

  不過,中原地產市場總監張大偉則認為,一線城市在不改變集聚過多資源的情況下,對全國精英人士的吸引力依然強勁,由此,解決高房價的唯一辦法依然是"限","從之前的限需求到配合行政限制開發利潤將成為常態"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-31/10132237404.shtml
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