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  很顯然,商業與住宅有著截然不同的區別,商業的升級換代、與時俱進才是生存和發展的必然之路。



  從她口中瞭解到,鳳凰天街與傳統的商業不同,鳳凰天街是9個獨棟,圍合成一個街景式的商業。值得註意的是,該項目70%由百思特(湖南)商業管理有限公司持有,銷售的是一樓,且是外街,二三樓是不銷售的,但整個鳳凰天街由百思特統一招商和經營管理。

  長沙商業地產的藍海是否真的前景廣闊?

  新浪樂居訊(編輯 黎晴)"時代發展,商業已到瞭細分的時代"。日前,百思特(湖南)商業管理有限公司董事總經理劉芳接受瞭新浪樂居專訪時如是說,她認為傳統的商業已經不再符合時代的需求,新型形式的商業已經迫在眉睫,隨著收入的普遍增漲願意為服務買單的人越來越多,鳳凰天街"街景商業"正符合長沙人的"口味"。同時,她分析認為未來長沙將出現5個左右的大型商圈。

  從數據上可以看到長沙商業是一片繁榮的景象,那麼誰才是未來長沙商圈的"頭牌"?劉芳認為,地鐵交通以及區位文化景觀等各方面因素的影響,未來長沙將會有5個左右的大型商圈,"五一商圈還會是五一商圈,短時間內是無法改變的,河西溁灣鎮商圈以及大學城高校商圈也很顯然,梅溪湖或者桐梓坡與金星路交匯處中間可能出現一個商圈,此外,往北發展,北辰三角洲由於地鐵交通、沿江風光和商業集群等利好將出現一個大的商圈。"

  一提到長沙商業,每個人第一時間想到的都是"五一廣場",無疑五一商圈"老大"的地位實難撼動,但是有心的人不難發現除瞭五一商圈之外、步步高廣場、奧克斯廣場、萬達廣場等更多的商業正一步一步的走入市民的視線。

  說到電子商務對線下商業的沖擊,劉芳直言這沒有必要,"傳統商業害怕電商搶客,是怕麻煩想省事,為什麼淘寶、阿裡做的好,就是服務做的好。現在為瞭享受買單的人太多瞭,所以我們做商業就是要像淘寶一樣把服務做好,即使當中有一部分人不太好服務,但是不能因為這一部分人懷疑所有的顧客,要把消費人群放到第一位。"

內容來自sina新聞

  據戴德梁行統計數據顯示,截止2014年三季度,長沙優質商場存量81.9萬平方米,首層平均租金366.3元/平方米/月,空置率低至4.5%。

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  與外人眼中的長沙一樣,劉芳也是這樣看,"長沙是個更偏休閑的城市,地域文化、生活習慣與一線城市有著"質"的區別。"

  不可否認,長沙優質商鋪的租金和空置率處於較低水平,但同樣存在不可忽視的泡沫。有業內人士直言,長沙商業分佈過於集中,同質化問題較嚴重。再加上電子商務帶來的沖擊,開發商業項目的風險似乎不比住宅項目少。

  對此,劉芳認為,過剩的是傳統商業,創新性的商業,長沙市場需求並沒有得到滿足。因而,探索個性化的、滿足消費者視覺與享受多方面需求的新商業模式,是開發商業項目時要解決的問題。

 商業已到細分的時代做商業更需做好服務

  因而,長沙商業發展也會跟著消費的需求而變,劉芳認為:"人的收入達到一定程度後,需求也會改變,購物充滿更多的隨意性,不想做男人的生意,要做女人的生意,女人的隨意性非常強,氛圍、環境的營造,對消費都有很大的影響,時代的發展,服務需更加細致化,商業已經細分的狀態。"

  長沙未來會有5個左右大型商圈在哪?

 "街景"商業引領長沙新潮流

 &房子信貸設定缺錢急用哪裡借錢emsp;"這是最好的時代,這是最壞的時代。"在經濟飛速發展的今天,電子商務占據"半邊天",一邊是商傢賺得盆滿缽肥,一邊又是百貨商城頻現"關店退租",那麼長沙商業又該何去何從?



  作為投資者,最為關心的莫過於在琳瑯滿目的商業項目中該如何抉擇最具潛力的項目投資。對長沙商業具有深入研究的劉芳支招,"商業好就有價值,不好還不如住宅,商業需要從兩方面認真甄選,第一,交通足不足以支撐未來發展潛力;第二,周圍除瞭商業自身,還有沒有可以產生聚客點的東西;如自然景觀、人文景觀可以產生很大一部分來觀光的人群,而周邊較多的原住人口也將有較大的消費等等,此外,商業是一個紮堆效應,周邊商業體量大一點,也會形成目標性的消費。"

  選商業投資交通擺在瞭第一位,那麼地鐵對一個城市的影響幾何?隻要去過北上廣深等一線城市的人便會深深的感知地鐵正如一個城市的血液,帶來的影響是"致命"的,如香港的地鐵開通後,上蓋物業平均升值近50%。

  據劉芳介紹,在長沙向北地鐵1號線三角洲站地鐵口將打造耳目一新的"街景"商業街--鳳凰天街,該項目將以全新的形式讓長沙市民在購物休閑的同時還能享受最美的湘江風景。

百思特劉芳長沙未來會有5個左右大型商圈

  此外,該項目位於中國最大城市綜合體北辰三角洲中央商務區腹地,薈萃9棟摩天寫字樓、2棟超五星級豪華酒店、2棟四星級酒店等高端配套,"兩館一廳"、"兩江交匯"等資源。在交通、商業集群、目標定位、商業形式等各方面無疑在長沙都是首屈一指的,如果說未來長沙商圈將上演"群雄爭霸"大戰,那誰是"頭牌"不言而喻。

百思特(湖南)商業管理有限公司董事總經理劉芳

  在長沙融城的發展中,劉芳比較看好北邊的發展,"政府重視北邊的發展,且城北多為大型知名品牌房企,開發的項目品質更高,規劃更好,當然價格也很高,這裡居住的人多為中高端白領,消費能力更強,加上商業集群,未來北邊發展更具潛力。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-23/18054544635.shtml

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