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涉及到裝修條款的購房合同，還有很多地方規定得不夠詳細，留下瞭"玩花樣"的空間。
第二個問題，是什麼叫"同級別品牌"，同級別可以是一樣的品牌知名度，也可以是相類似的價格，范圍很寬泛。顯然，"相類似的價格，不能代表證明品質相當"，最終有可能產生幾千上萬元的差距。
去年4月29日，湖邊水庫的一個精裝樓盤，市民陳女士進門嚇瞭一跳，樓上水管破裂，水滲到樓下她的傢裡，木地板、傢具被浸泡，"把水管剪開來看，裡面都是泥土渣"。
值得註意的是，很多業主認為樣板房就是未來的精裝房樣子，事實是否真的如此，絕大部分合同裡沒有寫明。
一摸白墻，手沾上瞭白漆，這樣的墻壁能讓人滿意嗎？墻壁有個洞，能讓人滿意嗎？插頭有裂縫，能讓人滿意嗎？肯定不能。施工過程中的精細程度，往往被忽略。
焦點3 購房合同不夠細
存疑不無道理，今年3月8日，市民肖小姐發現，在海滄的一套精裝房裡，"衛生間磚沒鋪平，洗個澡就積水"。
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比如，一位業主提供的購房合同"裝修附件"裡，傢電所用品牌寫著：方太牌、美的牌或同級別品牌抽油煙機、消毒櫃、冰箱。
"這裡就有兩個問題，一是方太、美的牌的電器本身就有很多價格檔次，分成三六九等，到底用哪一款、哪一個型號，沒有指定，裝修時可以用好的，也可以用差的。"建築工程師劉先生指出。
"裝修過程中的施工問題，業主不可能像自己裝修一樣，天天派人盯著，誰來把關？誰來監督？"購房者李小姐反問。
本周，廈門樓盤"城立方"的數十名業主在驗收房屋時質疑，合同中約定的4000元/平方米裝修檔次被降低。
焦點1 同等品牌難界定
關於精裝房的驗收標準，其實早在幾年前廈門市建設部門已經起草過一個版本，而國傢的標準也在探討。如今，在"精裝房時代"將至的時候，標準的出臺越來越迫切。
當精裝房出現問題，業主們驀然回首，才發現原來購房合同上有一個很大的漏洞。
正如業界所預測，精裝產生的問題及瑕疵會比毛坯房多。從去年下半年開始，精裝房樓盤陸續交房成市場主流，果然屢屢出現糾紛。
消費者黃女士於2011年向廈門某大型集團有限公司購買瞭一套商品房(3號樓601室)，面積80平方米，2012年12月30日交房。
早從2010年4月8日起，廈門島內拍出的商品住宅用地，必須精裝修後才能上市交易，推動新建住宅一次性裝修，以促進建築領域的節能減排。
"表面看得到的都這樣，那看不到的下水道、自來水管、電線呢？很難保證就一定能做好吧。"出現裝修檔次降低的樓盤，業主往往存有疑惑。
種種問題，重重落在四個焦點之上。
"有的品牌我們根本不認識，從來沒有聽說過，這也能算得上是同等品牌？"業主林小姐質疑。
黃女士認為不合理，要求商傢提供裝修清單供其查看，開發商不願提供，理由是裝修材料的采購分別與多傢商傢合作，達成大客戶戰略采購合作協議，協議內容屬商業機密。
導報記者請教瞭建築行業的專業人士註意到，這其中至少有四個方面在購房合同中被模糊。首先是裝修清單，產品的價格標準、檔次、規格、顏色等大多沒有明確。
其次是質量驗收問題，驗收標準、驗收主體以及驗收程序等沒有在合同中約定清楚。
違約責任。很多購房合同隻是寫明購房者可以要求開發商進行整改，並沒有選擇"賠償"這一條款，其實，對違反裝飾、裝修標準約定的情況，可以要求做出"雙倍的裝飾、設備差價"，並且明確價格標準。
去年，一場"毒地板"事件引發國內對精裝房的反思。
然而，簽訂購房合同時，購房者又有多少選擇權？
焦點4 精裝缺乏驗收標準
截至目前，精裝房的驗收仍然沒有納入國傢強制標準或地方標準。
精裝房和毛坯房的一大區別，是毛坯房驗收有納入國傢強制標準，如《住宅工程初裝飾竣工驗收辦法》等，但針對比毛坯房復雜得多的精裝房，並沒有專門的國傢標準或地方標準。
早在2002年，原建設部就曾出臺 《商品住宅裝修一次到位的實施細則》，鼓勵取消毛坯房，但該細則並沒有涉及材料選擇、質量控制等細節，更不用說廚衛等精裝的標準。
"作為購房者，我們是弱勢群體，買房時簽合同沒得選擇，合同細不細要驗房時才知道，對裝修又不熟悉，也沒辦法全程監控，怎麼可能把控得瞭精裝的質量關？"購房者莊先生說。
一位裝修行業的人士指出，正是由於缺乏強制驗收辦法，才使得"精裝修"增加瞭許多不確定因素，"精裝不精"，業主對精裝效果產生心理落差，糾紛不斷，在這方面，急需制度和規范約束，而不光是合同約束。
動態
廈門標準正在制定
精裝房的種種問題，並不是廈門才有，從去年開始，全國各地陸續爆出精裝房的"瑕疵門"或"質量門"。這蓋房子貸款全省皆可處理也成為推動國傢和各地出臺精裝房驗收標準的動力。
焦點2 裝修質量誰把控？
導報記者昨日獲悉，涉及到廈門精裝房的兩項行業規范，目前正在"路上"，一份是"全裝修住宅技術規程"，準備報批；一份是"精裝房標準"，正在行業內征求意見。
而據瞭解，共達20章的精裝修國標已報送住建部，具體標準規定到墻面、地面、防水、門窗等精裝各分部分項，有望年內出臺。
"我們看瞭最近關於精裝房的報道，正在加快步伐，能早則早。"昨天，建設部門負責組織起草精裝修地標的一位負責人告訴導報記者。
案例
裝修清單是機密？
精裝房漸成市場主流 但卻缺乏強制驗收標準
合同中註明，總房款內包含27.7萬元的裝修費，一平方米裝修款3500元，但是卻沒有裝修清單。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-03/08542239470.shtml
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