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  作為向小米等公司取經的成果之一,近期,萬科擬推出事業合夥人制度的消息已經引發投資者廣泛關註。同日發佈的董事會決議公告證實瞭這一點。

萬科拿45億元現金分紅派息 確定建立事業合夥人制度

  3月28日上午,萬科2013年度股東大會在深圳大梅沙總部召開。會議由董事會主席王石主持,審議事項包括萬科2013年年度報告,2013年利潤分配及分紅派息方案,以及董事會換屆選舉等。最終,全部相關議案均高票通過。據通過的方案顯示,萬科本次將以分紅派息股權登記日股份為基數,每10股派送人民幣4.1元(含稅)現金股息。

  "面對行業的不確定性,萬科如何應對?"

  針對有投資者問到的萬科是否已蘭嶼鄉農地貸款率利最低銀行比較經觸及增長天花板,王石表示並不認同,"對比美國,日本,前五大開發商的市場占有率都超過4%,萬科目前的市場份額隻有2.1%。全國700多個城市,萬科隻進瞭其中60個。在可預見的未來,還不存在天花板的問題。"

  萬科在分紅上的積極表態獲得參會股東的熱情支持,分紅派息方案和萬科2013年年報均毫無懸念的以99.99%的高票通過。

  萬科一二三 底線戰略加策略

  為何大比例分紅?萬科總裁鬱亮表示,股價低迷時,豐厚的分紅也是市場信心的重要來源。依靠質量效益型的內生增長模式,萬科已經能通過自身積累支持發展需要,也有能力響應一部分投資者加大分紅的呼聲。

  "經過學習,我們更有信心做好自己的傳統業務,"鬱亮表示,"從互聯網企業身上,萬科學到瞭兩點:第一,對客戶要極致的好;第二,管理組織要扁平化。"

  增持彰顯信心

  "市場有不確定性,但萬科不做不確定的事情,比如第一,我們絕不拿地王。第二,我們會在手頭保持足夠現金。"王石表示,正是憑借穩健經營,萬科成為近十多年來,為數不多的經歷瞭多次行業周期後,仍然保持領跑地位的開發企業。

  萬科大幅提高分紅派息力度,成為本屆股東大會最受關註的議題。方案顯示,萬科本次將以分紅派息股權登記日股份為基數,每10股派送人民幣4.1元(含稅)現金股息。這意味著萬科將一口氣拿出超過45億元現金用於分紅。

  萬科的住宅產業化戰略包括全裝修、工業化和綠色建築三個方面。2013年,萬科的全裝修戰略已經基本實現;2015年,萬科將在主流項目中基本普及工廠化;綠色建築方面,萬科一直保持綠色三星住宅占有率的行業絕對第一位置,從2014年開始,萬科新開工主流項目將全部參照綠色一星以上標準進行設計,實現"全面綠化"。

 分紅派息大幅增長 45億現金用於分紅

  鬱亮將萬科一貫堅持的經營思想,歸納為"一二三"。

  而對於行業發展前景,董事會主席王石的態度非常明確:"對未來,萬科是謹慎樂觀。"王石稱,萬科要完成從住宅開發商向城市配套服務商的轉型。且在在可預見的未來,萬科還不存在天花板的問題。

  針對股東的這一疑問,董事會主席王石的態度非常明確:"對未來,萬科是謹慎樂觀。"他同時表示,萬科要完成從住宅開發商向城市配套服務商的轉型。"如果說過去,我們是住宅行業的領跑者,那麼未來,萬科要做城市發展的領跑者。"

  "通過跟投,員工成為項目合夥人,"鬱亮表示,"這更有助於形成背靠背的信任,進一步激發公司內的創業熱情和創造性,為股東創造更大的價值。"

  深交所網站信息顯示,2014年3月10日,萬科總裁鬱亮從二級市場購入100萬股萬科A,按照當日收市價估算,鬱亮2013年所領取的稅後報酬在扣除捐贈額後基本已全部買成萬科股票。

  繼高管增持後,大股東也以行動表達瞭對萬科的支持。3月20日晚,萬科公告稱,第一大股東華潤已通過深圳證券交易所交易系統增持2640萬股萬科 A ,占總股本的 0.24%。此外,華潤表示不排除在未來12個月內繼續增持萬科股份的可能性。

  顯然,正是萬科良好的基本面和持續增長的業績,給予瞭管理層和大股東充足的底氣。

  年報顯示,2013年萬科實現營業收入1354.2億元,凈利潤151.2億元,同比分別增長31.3%和20.5%。同時,萬科全面攤薄的凈資產收益率也繼續保持在1993年以來的歷史高位,為19.66%。

  針對有股東問到的目前的分紅政策是否會持續,鬱亮做瞭肯定的答復。他表示,大規模派息並非一次性特例,而是長期分紅政策。未來會在目前29.87%的基礎上,繼續穩步提升派發現金紅利占合並報表凈利潤的比例。

  此外,萬科之前提出的事業合夥人制度已經證實。根據公告,萬科目前已在著手準備建立項目跟投制度,對於今後所有新項目,除舊改及部分特房貸信貸整合利率多少免費諮詢試算殊項目外,原則上要求項目所在一線公司管理層和該項目管理人員必須跟隨公司一起投資,公司董事、監事、高級管理人員以外的其他員工可自願參與投資。員工初始跟投份額不超過項目資金峰值的5%。

  一,是一條底線,就是始終堅持質量第一的底線。2013年,萬科交付房屋中,裝修房比例達到九成,創行業新高。裝修房的質量控制節點遠多於毛坯房,但萬科2013年客戶對質量的滿意度提升瞭4個百分點。

  二,是兩項戰略,即城市配套服務商和住宅產業化。萬科定義的城市配套,包括社區小配套和城市大配套。社區小配套就是以第五食堂為代表的生活配套服務。鬱亮表示,這些服務都將貫徹互聯網思維,本身不以賺錢為目的,出發點在於提升萬科住宅的性價比。鬱亮還透露"我們今年希望重點推進新的服務--長者服務,因為居傢養老可能是未來中國養老的主要模式。"而城市大配套,包括消費配套和產業配套。鬱亮介紹瞭萬科的兩個典型案例,一個是深圳龍崗萬科廣場,這是一個符合電商時代趨勢、以體驗消費為主要業態的消費中心;另一個是深圳前海萬科企業公館,這是萬科在新興產業園區方面的探索性項目。

  對未來謹慎樂觀 萬科還不存在天花板時間

  三,是三項策略。首先是主流定位策略,蓋有人用的房子,萬科一切產品均以自住、自用主流客戶為主。然後是快速周轉策略,不囤地,不捂盤,萬科一直反對過多的土地儲備,主張積極銷售。再次,是謹慎投資策略,就是不當地王,寧可錯過絕不買錯。

  鬱亮表示,萬科未來將繼續堅持上述"一二三"。

  轉型引發關註 合夥人制度著手準備

  本屆股東大會上,"互聯網"、"APP"、"合夥人"等熱點詞匯也被頻頻提及。

  鬱亮認為,對房地產行業,互聯網目前主要不在於業務層面的沖擊,而是思維上的沖擊。

  相比2012年,此次萬科分紅比例由15.79%大幅提高至29.87%,上升程度接近一倍,每股股息同比增長127.8%。

內容來自sina新聞

  根據公告,萬科目前已在著手準備建立項目跟投制度,即,對於今後所有新項目,除舊改及部分特殊項目外,原則上要求項目所在一線公司管理層和該項目管理人員必須跟隨公司一起投資,公司董事、監事、高級管理人員以外的其他員工可自願參與投資。員工初始跟投份額不超過項目資金峰值的5%。

  為激發員工參與項目跟投熱情,萬科還將對跟投項目安排額外受讓跟投,投資總額不超過該項目資金峰值的5%,且遵循市場化運作原則。項目所在一線跟投人員可以在支付市場基準貸款利率後,選擇受讓此份額。

  目前地產板塊估值仍然較低,但近期一系列增持行為,卻彰顯出萬科管理層和大股東對公司發展的強大信心。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-29/10042666399.shtml
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