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銀行信用貸款房貸條件貸款全省皆可處理報告稱九成房企恐難實現全年目標 更多項目或降價
張大偉佳冬鄉二胎說，近期央五條釋放出的首套房貸定向寬松的信號，以及限購松綁的傳聞，也很難在短時間內對樓市整體回暖產生實質效應。預計迫於銷售業績以及資金鏈的雙重壓力，房企將有更多項目主動加入降價行列。記者 梁倩
內容來自sina新聞
張大偉表示，現階段除二三線城市外，一線城市更是籠罩在觀望氛圍之中。盡管近期已有多個項目陸續降價，如北京大興、通州等郊區多個樓盤降價幅度超過10%；上海浦東新區、青浦等區域也有個別樓盤降價，但成交依舊表現遜色。
對此，中原地產首席分析師張大偉認為，由於去年結轉的部分銷售額，目前數據其實低估瞭企業的壓力。6月份很多企業將繼續面臨壓力，下半年的壓力則會更大。
中原地產發佈的最新報告顯示，截至6月11日，上市房企已有30傢發佈前5月銷售數據。從完成年度目標情況看，30傢房企平均完成率僅29%。業內人士認為，2014年如果繼續目前發展趨勢，房企不加快以價換量努力，很可能90%以上的企業難以完成年度目標。
中原地產市場研究中心數據顯示，從已發佈5月業績的上市房企來看，30傢房企5月單月簽約1016.7億元，環比4月單月968.8億元微漲5%。同比方面，30傢房企同比下調的企業達17傢。
與此同時，數據顯示，花樣年前5月同比下滑56%，僅完成全部目標的9%；恒盛地產同比下滑51%，僅完成全年目標的20%；首開地產同比下滑48.6%，僅完成全年目標的20%；方興地產同比下滑34.6%，僅完成全年目標的28%。雖然首創置業5月成交量有所好轉，同比上漲18%，但前5月合計也僅完成全年目標18%。
以北京為例，6月上旬，北京新建住宅簽約僅1039套，二手房住宅簽約僅1702套，合計成交量為2741套，環比上月同期下降瞭9%，再創年內同期新低。二手房成交均價加速下調，6月初成交均價為2.97萬元/平方米，相比5月均價3.02萬元/平方米下調幅度達到瞭1.7%。
張大偉認為，預計6月二手房均價下調趨勢還將保持加速。房主心理預期價格已經出現明顯下調，但購房者觀望情緒繼續加強。預期在信貸如不出現突然大幅度扭轉，北京二手房價格將還有15%左右的調整空間。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/09264209096.shtml
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