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十月沈陽樓盤開盤量驟減 開發商蓄客不足或成主因
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/08172480659.shtml
根據北京住建委11月1日內部座談會的精神，如果你想漲價，不管是預售階段還是現房，年底之前都不可能。
根據坊間流傳的"版本"，北京建委在座談會上傳達瞭6點會議意見：①京年底前漲價項目一律不批；②前期上市已很久的項目(今年未取過證的)，控制漲幅不高於10%；③高於4萬的項目今年不批瞭；④捆綁精裝不允許，取什麼證賣什麼房；⑤現房銷售要求各區建委以不漲價的原則審批；⑥通過折扣的方式漲價將被約談以至於封網。
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談及座談會的目的，上述北京住建委的人士表示，一個是通過座談會的方式，穩定開發商的市場預期，規范前期因為限價存在的捆綁裝修等變相漲價，影響市場秩序的情況。
從四季度來看，上述北京住建委人士表示，購房者入市的積極性很高，房企提價的意願也很強烈，"房價維穩的難度顯而易見。"
高雄仁武農地貸款信貸屏東獅子信貸北京住建委年底前漲價項目原則上一律不批
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不會一刀切
雖然對限制漲價的做法不滿，上述房企人士亦坦承，這樣也好，"此前，通過企業去建委審批預售證是一個不斷試的過程，房企在花費大筆資金營銷、推廣、蓄客之後，卻面臨無證可拿或者不知道什麼時候拿的困擾，相比之下，這次座談會也給瞭企業一個明確的信號，企業也將基於此做推廣節奏和策略。"
上述北京住建委相關人士表示，座談會主要傳達兩個意見，首先，從北京年度的房價控制目標，和確保民生住房需求角度來看，原則上不會批房價大幅漲價項目的預售證。
截至目前，北京中原地產市場研究部總監張大偉介紹，北京總土地出讓面積高達1000萬平米，達到歷史新高，隨著自住型商品房項目的入市，將大幅緩解北京的供需結構，促進市場穩定。
11月1日，一條"北京住建委召集開發商，限高價房審批"的消息便在坊間迅速流傳。
11月4日，北京住建委相關人士獨傢接受本報記者采訪表示，建委的確在上周五召集瞭30多傢因為漲價、預售許可尚未批復的房企代表開瞭一個座談會，並傳達瞭年底前漲價項目原則上一律不批的意見。
"短期來看，在自住型商品房供給還沒大幅入市，房價目標完成尚有壓力的背景下，"上述北京住建委相關人士介紹，控制高房價項目，實在是沒有辦法的辦法。
其次，針對年初因為限價導致的諸如捆綁裝修等變相漲價的情況，也將在四季度被重點圍堵。
"開盤和價格，二選一，"一位參加座談會的房企人士表示，這和此前企業定的銷售計劃肯定會有出入，在此背景下，企業也需要制定新的營銷計劃。
"房企對不漲價可能有些意見，"上述北京住建委相關人士坦言，站在企業的角度上，我們也能理解。
針對"不漲價"的內部座談會，北京住建委相關人士在獨傢回復本報時，亦多次強調，"很無奈"。"房價基本趨穩"是北京2013年的房價調控目標，也是房價主管部門之一--北京住建委四季度必須要完成的重要任務之一。
北京市房協根據市住建委網簽數據統計發佈，今年1至10月份北京市新建商品住房簽約均價為2.17萬元/平方米，比去年全年上漲4.5%。"北京住建委也多次對北京房價上漲的原因進行調研、瞭解，"北京住建委相關人士介紹，原因很多，很復雜，供需缺口和市場預期是兩大主因。
原創：
在此背景下，北京市住建委於11月1日召集瞭30多傢因為漲價、預售許可尚未批復的房企代表開瞭一個座談會。
上述6點意見，迅速在微信微博上瘋傳，並引起廣泛關註。
"當然，"上述北京住建委的人士介紹，在認定是否漲價，會考慮到地段、成本、品質等差別化情況，不會一刀切。
11月的第一個工作日，本報記者采訪瞭解，北京多個準備開盤預售的開發商，都在緊張的開會中。
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另一方面，也是北京四季度穩定市場和力促房價目標完成的重要手段。
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"和中央號召市場化調控的思路一致，"北京住建委相關人士介紹，北京亦在研討北京版本的樓市調控長效機制的手段，通過增加住房供應，緩解因為供需矛盾而產生的房價上漲壓力。
不過，上述人士進一步介紹，長效機制的建立將是一個過程，在供需缺口下，自住型商品房等住房供應的供給，還需要時間，為確保市場穩定，短期的行政化調控思路也需要配套執行。
11月4日，北京連推8塊地，其中5塊為自住型商品住房，2塊限價性商品房，"等到供應的短腿補齊，市場預期趨於穩定，"上述北京住建委人士介紹，北京"低端有保障、中端有支持、高端有市場"的住房三軌制的住房調控模式也將愈加明晰。
"座談會上，建委相關人士言辭懇切，希望房企理解建委的調控壓力，配合執行好房價調控任務，"本報記者向一位參加座談會的房企人士核實瞭解。
內容來自sina新聞
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