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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-23/08002117647.shtml
京新國五條細則落地20天 供需回落樓市入博弈期
北京樓市供應明顯縮水 5月僅23個項目預計入市
作為樓市傳統銷售節點,5月對於房地產企業上半年銷售業績至關重要。去年5月份,北京樓市共有33個項目開盤銷售,開盤項目數量創自2011年11月以來的月度新高。而相比去年同期的供應放量,即將到來的5月樓市供應明顯縮水。統計顯示,5月份北京僅有23個項目預計開盤入市,其中包括京投萬科·西華府等在內的7個純新盤,以及包括金地格林格林 、中國水電·雲立方等16個老項目後期。從定價策略來看,目前多數項目尚未制定開盤價,而部分之前已經公佈擬售價格高於前期售價的項目,近日銷售人員也多統一口徑為待定。
事實上,隨著北京"新國五條"細則落地,開發商需要重新摸底客戶情況、調整樓盤的價格體系,樓市供應在4月份已經出現回落。據亞豪機構數據統計顯示,4月前兩旬北京僅有12個項目入市,開盤項目個數相比上月同期減少瞭6個。
專傢解讀
貸款信貸缺錢急用哪裡汽車貸款開盤項目仍有不確定性
亞豪機構副總經理高姍分析認為,隨著北京"新國五條"細則的執行,大量項目原本制定的開盤價格已不能通過審核取得預售許可證,因此不得不暫停銷售,重新制定價格策略。目前預計開盤的23個項目也存在很大的不確定性,如果不能如期取得銷售許可證,也就不得不推遲開盤。
不過,中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,如果價格監管時間超過2個月,房企不僅要面臨客戶需求變化的影響,各傢房企的資金壓力也將明顯加大,預計在1至2個月的市場博弈後,很可能出現部分項目加快預售狀況,房價從目前來看,3個月內零上漲的可能性非常大,北京樓市調控的效果可以說將是全國最明顯的。(記者 邢飛)
內容來自sina新聞
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相比去年同期的供應放量,即將到來的5月樓市供應明顯縮水。根據亞豪機構數據統計顯示,5月份預計北京僅有23個項目開盤入市,且目前多數項目尚未制定開盤價。
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