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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。


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  高端住宅市場本季度表現平穩，成交均價上漲。受多塊住宅用地高成交價格帶動，未來高端住宅市場將放量明顯，項目競爭亦將加劇。

  從成交量分佈來看，環城四區和遠郊五縣依然占據成交主導地位，第3季度成交分別占到全市總成交量的37%和29%。成交均價方面，由於剛性需求在本季仍占主導，對成交價格拉動不大，本季全市成交均價呈平穩態勢，環比上季微幅上漲。本季，同其他區域相比，市內六區成交均價漲幅最高，但由於南開區和河西區推出多個剛需樓盤，使得漲幅有所縮減，達到每平方米18,586元，環比上漲2.4%；濱海新區成交均價環比下降1.3%，達到每平方米9,161元；環城四區和遠郊五縣價格基本無變動，成交均價分別為每平方米9,320元和7,034元。地鐵建設穩步推進將填補多個住宅板塊軌道交通的空白，沿線住宅項目市場活成交躍度和關註度提升，加之受藍印戶口政策激勵，住宅市場成交將呈郊區化。

  2013年第3季度，位於南開區西南角的天佑城購物中心開業，為商業市場帶來11.3萬平方米的新增商業供應，老城廂周邊地區居民的休閑購物生活得到進一步豐富。該項目為中端購物中心，主力店鋪有物美超市、幸福藍海國際影城等。在品牌設置上以大眾化品牌為主，力圖與同商圈的大悅城及距離較近的水遊城形成差異化經營。

  DTZ戴德梁行天津公司總經理高炬表示，臨近四季度，多傢銀行信貸額度呈明顯收緊態勢，使得購房門檻提升，成本增加，加之房價持續上漲，將直接影響到剛需群體的購房熱情，改善型群體亦陷入觀望，長期來看房價上行將受到一定壓力。

  濱海新區方面，位於濱海新區新港路的金元寶於傢堡購物中心試開業，經營面積約為6萬平方米，主要包含購物、餐飲、娛樂三大業態，並將開設約1000平米的真冰溜冰場和550平方米的愛來無憂傢電數碼店中店，填補瞭濱海新區新港地區在大型購物中心方面的空白。

  2013年第3季度處於政策調控空檔期，加之地王頻現，住宅市場出現水漲船高預期，部分觀望已久的購房者集中入市，使得本季新建商品住宅成交量價齊升，全市商品住宅成交量達到307.86萬平方米，同比去年同期上升18.87%，環比上季上升9.59%； 全市成交均價達到每平方米10,204元，同比去年同期上漲2.21%，環比上季微漲0.1%。

  2013年第3季度，由於長期未有可見供應，全市優質寫字樓可供租戶挑選的租賃面積不多。隨著核心優質商務區內的熱點寫字樓可供租賃面積不斷下降，部分寫字樓業主有將租金向同商圈內相似品質物業看齊的傾向，且議價空間不大，使得全市寫字樓租金上調至每月每平方米124.29元，約合每天每平方米4.14元，環比上升1.30%。分商圈看，商務氛圍較濃厚的南京路商圈租金依舊堅挺，保持穩中有升態勢，租金環比上季上升0.22%，達到每月每平方米130.20元；友誼路商圈租金環比上升1.03%；金融城商圈和小白樓商圈則表現平穩。

  住宅成交上漲，價格平穩

  DTZ戴德梁行天津公司總經理高炬表示，由於購物中心在購物環境、聚客能力等方面的優勢，將成為新進品牌的優先選擇，高端化和體驗化也購物中心實現差異化經營的重要手段；當前高檔餐飲消費受抑制，而隨著市內旅遊景點、商業綜合體的開發和分散佈局，以傢庭聚餐和朋友聚餐為主的客源將成為餐飲市場的穩定支撐。

  寫字樓投資市場方面，以銀行、保險等金融類企業、國有企業以及政府背景企業表現較活躍，多以企業自用為主，鑒於未來較大供應壓力，投資客戶觀望情緒較濃重。

  隨著天津對五大道區域的保護和改造利用，以歷史風貌建築為載體的特色商業模式逐漸興起，實現瞭歷史風貌保護與文化旅遊、休閑娛樂等的有機融合。

2013年第3季度，天津市優質寫字樓仍無新增供應投放市場，全市甲級寫字樓的總存量維持850,633平方米。