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由於在簽合同時，開發商還未取得銷售許可證，因此小陳無法辦理銀行按揭貸款手續。而在取得許可證後，開發商又未及時通知小陳，故這是導致其不能按合同約定履行付款義務的主要原因。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/07084071517.shtml
(記者 李璟)逾期不交房，購房者狀告開發商並索賠，不料對方卻以其"逾期不付房款"為由，反訴並索要違約金。合同無法履行，究竟誰負責？近日，法院審理後認為，開發商無法證明取得銷售許可證後通知瞭購房者收樓，應承擔責任。【富麗雅小區延期交房：70年產權還沒住就去瞭20年】
內容來自sina新聞
轉貸二胎 然而開發商卻表示，小陳支付首付後，按約定需及時以銀行按揭方式支付23.5萬元餘款，但工作人員多次催其去銀行辦手續，他一直不予理睬。
因此法院認為，導致雙方簽訂的購房合同不能繼續履行的責任在於開發商，遂支持瞭小陳提出的訴訟請求。判決雙方解除購房合同，被告開澎湖小額借款發商退還小陳10.6萬餘元購房首付款，並支付違約金1069元。
去年6月，小陳在鄂州葛店某大廈購買瞭一套住房，支付瞭10.6萬餘元首付款，並與開發商簽訂瞭一份《商品房買賣合同》。合同約定，交房時間為同年12月31日前，逾期30天不交房，需按已付款的1%支付違約金。
至今年2月，開發商仍未交房，於是小陳向法院提起訴求，要求解除合同，開發商退還首付款並支付1069元違約金。
法院審理查明，開發商去年10月獲得《湖北省商品房預售許可證書》，故雙方簽訂的購房合同有效。但根據雙方提交的證據顯示，開發商無法證明其在取得許可證後曾打電話通知小陳收樓。
逾期未收到房 購房者告贏開發商退還首付
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